Informes técnicos y peritaciones

Para quién trabajo

• Particulares — daños en vivienda, humedades, defectos de obra, instalaciones mal ejecutadas, discrepancias con un instalador o con una constructora
• Comunidades de propietarios — daños en elementos comunes, estado de instalaciones, informes previos a una derrama, discrepancias con la empresa mantenedora
• Empresas — averías, siniestros, valoración de equipos e instalaciones, discrepancias con proveedores
• Aseguradoras — determinación de causa y valoración de daños
• Despachos de abogados — informe pericial de parte y ratificación en sala

Sobre qué puedo dictaminar

• Instalaciones eléctricas: causa de averías, incendios de origen eléctrico, conformidad con el reglamento, calidad de ejecución
• Incendios: origen, causa y alcance de los daños
• Instalaciones térmicas, de climatización y de ventilación
• Protección contra incendios: suficiencia y estado de los medios
• Daños por agua y humedades, y su relación con la instalación
• Estado y conservación de la edificación y de sus instalaciones
• Valoración de equipos, maquinaria e instalaciones industriales

Qué convierte un informe en prueba útil

Un informe pericial no vale por la firma, sino por el método. El que redacto incluye siempre:

• Objeto y alcance delimitados, con lo que se ha examinado y lo que no
• Metodología explícita: qué se ha medido, con qué y en qué condiciones
• Documentación gráfica fechada y trazable
• Fundamento normativo de cada conclusión
• Conclusiones separadas de las opiniones, y los límites de lo que puede afirmarse con la información disponible

Ese último punto es el que más se echa de menos en un juicio. Un informe que afirma más de lo que puede sostener se desmonta en el interrogatorio; uno que dice con precisión hasta dónde llega, se sostiene.

Cómo trabajamos

• 1 · Consulta previa. Me cuenta el caso y le digo con franqueza si un informe técnico le va a servir de algo. A veces la respuesta es que no, y se lo diré.
• 2 · Presupuesto cerrado por escrito, con el alcance detallado y la ratificación judicial presupuestada aparte si llega a hacer falta.
• 3 · Inspección, toma de datos, mediciones y documentación gráfica.
• 4 · Redacción y entrega del dictamen firmado, con presentación a visado o registro colegial cuando proceda.
• 5 · Ratificación en sala si el procedimiento llega a juicio.

Independencia

Un perito no trabaja para que su cliente tenga razón: trabaja para determinar qué ha pasado. Si el resultado del análisis no le favorece, se lo diré antes de entregar nada escrito, y usted decidirá qué hacer con esa información.

Es lo que hace que el informe valga algo cuando la otra parte lo lea. Un dictamen que dice exactamente lo que su cliente quería oír se identifica a distancia y no convence a nadie.

Qué necesito para darle un precio

• Qué ha ocurrido y desde cuándo
• Ubicación y tipo de inmueble o instalación
• Para qué necesita el informe: negociar, reclamar a una aseguradora, o aportarlo a un procedimiento judicial
• Si hay plazo procesal o de reclamación, y cuál
• Documentación que ya tenga: fotos, partes, informes anteriores, contratos

Si hay un plazo corriendo, dígamelo en el primer mensaje. Condiciona todo lo demás.